Sensaciones dispares para cerrar 2022 en lo que a enajenaciones de inmuebles se refiere en la provincia de Málaga. Así se deduce de lo publicado recientemente en el observatorio económico Prisma que señala como el pasado año las operaciones de compraventa de viviendas en Málaga alcanzaron las 42.041, frente a 33.188 del año anterior, lo que supuso un aumento en el cómputo interanual del 26 por ciento.
Sin embargo, destaca también que diciembre ha supuesto un descenso del 24,5 por ciento respecto al mismo mes de 2021, ya que arrojó el dato de 2.596 ventas de vivienda en la provincia, frente a 3.438 de 2021.
A pesar de ello, es el segundo mejor registro para un mes de diciembre de la serie histórica, aunque queda lejos del crecimiento del 62,1 por ciento que experimentó marzo. Porque en todos los meses de 2022 se vendieron, salvo el citado diciembre, más viviendas que en el mismo del año anterior. Así, en enero fueron 3.834 frente a 2.429; febrero dejó 3.451 frente a 2.435; en marzo fueron 3.880 por 2.393 del mismo mes del año 2021; en abril fueron 3026 frente a 2.183; y en mayo 3.738 que contrastan con las 2.448 del anterior; junio fue el mes que marcó el techo en 2022 con 4.097 (aunque lejos del máximo histórico de mayo de 2007 con 4.294), frente a 2.678 del 2021; en julio el contraste fue de 3.622 frente a 2.789; en agosto, 3.965 frente a 3.246; septiembre dejó 3.331 operaciones el pasado año por las 3.218 del año anterior; octubre fue 3.149 frente a 2.860, y noviembre, 3.352 por 3.221 de 2021.
En las claves provinciales de Prisma también se ha destacado que las compraventas de vivienda en la provincia de Málaga continúan protagonizadas por las viviendas usadas, ya que un 82por ciento del total de ventas del mes de diciembre ha correspondido a esta modalidad. Aun así, el dato de este mes es negativo arrojando un descenso interanual del -16 por ciento, y en el caso de las viviendas, nuevas el descenso respecto a diciembre de 2021 es del -48,5%.
A lo largo del pasado año, se han vendido 33.268 viviendas usadas y 8.773 nuevas, con un crecimiento respecto al mismo periodo de 2021 del 35,5% y el 0,5% respectivamente. También han puesto el acento en el hecho de que el comportamiento del dato de venta de viviendas nuevas en la provincia malagueña respecto al mercado nacional, en el último mes de 2022 de 467 ventas de viviendas nuevas, la han situado en cuarto lugar del ranking nacional, por debajo de Madrid, Barcelona y Alicante. Además, si se analiza el total de ventas, el descenso de la provincia es al quinto puesto, superada por Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.
Por otra parte, los últimos datos publicados de los principales indicadores del mercado hipotecario (INE), correspondientes al mes de diciembre de 2022, reflejan un significativo descenso respecto al mismo mes de 2021, el - 20,3%, si atendemos a la firma de hipotecas, y de un -20,8% en el importe total de las mismas. Si comparamos el dato de diciembre de 2022 con el mismo mes en 2019, el resultado muestra un aumento en las firmas del 13,4%, siendo la evolución en el importe de las hipotecas un aumento del 22,5%.
El acumulado del conjunto del año 2022 suma la firma de 23.241 hipotecas, siendo la relación entre hipotecas firmadas y venta de viviendas para este periodo del 55,5% o 5,5 hipotecas por cada 10 ventas. A su vez, el importe medio de las hipotecas ha sido de 176 mil €, un 8% más que en el mismo periodo de 2021. Estos datos, unidos a los de ventas de vivienda, parecen apuntar al efecto inversor como un factor clave en la evolución reciente del mercado inmobiliario.
Prisma concluye que “en medio de incertidumbres macroeconómicas, los indicadores del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga mantienen su crecimiento en el conjunto del año 2022”, y sitúan de nuevo especial protagonismo de los no residentes, que en el tercer trimestre de 2022 firmaron el 31% de las compraventas en la provincia malagueña.
