El proyecto urbanístico Sierrezuela Playa, aprobado inicialmente en el Pleno de Barbate, contempla, según sus promotores, una intervención que combina el uso turístico y residencial con un enfoque sostenible y respetuoso con el entorno.
El promotor habla de la creación de un parque de 61.051 metros cuadrados alrededor del río Cachón, que funcionará como elemento vertebrador del desarrollo urbanístico. “Se logra así una integración armónica con el paisaje y se minimiza el consumo de suelo, preservando la infraestructura verde del tLos impulsores del proyecto destacan que la propuesta se desarrolla sobre una parcela de 22,7 hectáreas, donde se plantea una edificabilidad total de 22.969 metros cuadrados. De esta superficie, el 35 por ciento se destinará a viviendas plurifamiliares, mientras que el resto estará dedicado a usos hoteleros y apartamentos turísticos. Además, “se ha previsto una parcela dotacional de 9.069 metros cuadrados y una densidad de edificación muy baja, de menos del 0,1 m2t/m2s sobre la finca inicial”.
Uno de los ejes fundamentales de la propuesta, según sus promotores, es la conservación del entorno natural. “Más del 55 por cientodel ámbito se destinará a zonas verdes”, señalan, resaltando la creación de un parque de 61.051 metros cuadrados alrededor del río Cachón, que funcionará como elemento vertebrador del desarrollo urbanístico. “Se logra así una integración armónica con el paisaje y se minimiza el consumo de suelo, preservando la infraestructura verde del territorio”.
Desde el punto de vista urbanístico, los promotores afirman que el proyecto “da respuesta a la limitación de crecimiento del núcleo de Zahara de los Atunes y contribuye a la puesta en valor de la zona del río Cachón y su confluencia con el arroyo Zarzuela, transformando un espacio actualmente degradado en una nueva fachada de bienvenida a los visitantes”. Además, sostienen que la ordenación propuesta favorecerá la conexión entre las distintas áreas urbanas y potenciará el entorno del río como eje dinamizador de la zona.
En el ámbito ambiental, los impulsores del proyecto subrayan que sigue “los principios del Urbanismo Ecológico, basados en la compacidad, la complejidad y la eficiencia”. Entre los aspectos destacados, mencionan la “baja ocupación del suelo, la creación de espacios públicos habitables, la preservación de la biodiversidad y la promoción de una movilidad sostenible”. Asimismo, afirman que se han superado los requisitos establecidos en el Manual de Urbanismo Ecológico en términos de permeabilidad del suelo, superficie verde por habitante y espacios de estancia por persona.
Por otro lado, los promotores aseguran que el proyecto tendrá un impacto positivo en el desarrollo económico y social de la zona. “Se generarán puestos de trabajo, se crearán oportunidades y se fomentarán sinergias entre los agentes implicados”, afirman, señalando que la iniciativa contribuirá a dinamizar la economía local de Zahara de los Atunes y Barbate. También destacan la inclusión de recorridos para la actividad física, un parque fluvial y espacios diseñados para el bienestar físico y psicológico de los residentes. “El diseño ergonómico, la accesibilidad y la presencia de árboles contribuirán al confort y la cohesión social”, concluye el informe del promotor de un proyecto que esta semana se dio a conocer a los representantes de los comerciantes de Zahara.
Expropiación y explicación
Al respecto, el alcalde de Barbate, Miguel Molina, ha defendido el proceso administrativo en marcha para la aprobación de un proyecto hotelero y residencial en Zahara de los Atunes, subrayando que “lo que se ha iniciado es un procedimiento administrativo. El proyecto está en el periodo de aprobación inicial y a partir de ahí se abre un proceso de consultas públicas, darle traslado a los órganos sectoriales, y en ese proceso cualquier persona, colectivo o administración que no esté de acuerdo con el proyecto puede presentar sus alegaciones”.
Molina ha explicado que “nosotros esta semana hemos mantenido un encuentro con el propietario de los terrenos. Aquí debemos recordar que la mayor parte de los terrenos que tenía él junto a otras personas fueron expropiados por un gobierno socialista como parte de la Sierra del Retín para montar aquí el mayor centro de adiestramiento militar del sur de Europa y para eso eligieron un municipio como Barbate”.
El alcalde ha señalado que “no solo embargaron suelo municipal, sino también suelo de hazas que eran suelos comunales que no deberían haberse jamás embargado por su propia condición, así como suelo a propietarios privados, es decir, a familias enteras. Sin embargo, lo hicieron aunque para ello se saltaron todas las leyes o las adaptaron a sus intereses”.
Sobre la situación actual de los terrenos, Molina ha apuntado que “a este hombre le quedaron 22 hectáreas que sí es cierto que están cerca del río Cachón, siendo prácticamente el único suelo privado que queda en Zahara de los Atunes”. Asimismo, ha indicado que “trás años de esfuerzo y trabajo, este hombre ha presentado una iniciativa para instalar en su suelo una zona hotelera y residencial. Nosotros como administración estamos en la obligación de dar trámite a ese proyecto como le damos trámite a muchas iniciativas privadas”.
El regidor ha explicado que “por otro lado, sí es cierto que nos pidió que se organizara una reunión con los comerciantes, empresarios y hosteleros de Zahara de los Atunes para que él pudiera explicarles el proyecto. Nosotros se lo trasladamos a los miembros de Acoza (Asociación de Comerciantes de Zahara de los Atunes) y ellos aceptaron reunirse con la propiedad”.
En cuanto a la reunión mantenida, Molina ha afirmado que “en principio el cuentro ha sido positivo ya que además el proyecto cuenta con un dotacional que puede ayudar a paliar la falta de aparcamientos en Zahara de los Atunes, eso sin obviar la generación de empleo de calidad y la ayuda a romper con la estacionalidad. Todo esto se lo explicó el promotor a los representantes de Acoza que a su vez le darán traslado de lo hablado al resto de asociados. A partir de ahí, si le interesa el proyecto pues estará bien y si no pues no lo estará… quedando en manos del procedimiento y de los organismos sectoriales que darán o no luz verde a su viabilidad”.
El alcalde ha recalcado que “lo que sí es cierto es que hablamos de un terreno privado y este tiene interés en llevarlo a cabo con la máxima calidad posible y con el mayor consenso posible. Hablamos de un proyecto sin apenas impacto con una densidad bajísima, del 0,1… que cuenta con zonas deportivas, verdes, peatonales, de paso de ciclistas”.
Molina ha manifestado que “en definitiva es un proyecto que el promotor está tratando de explicar dando toda la información veraz a los vecinos. Lo que no se puede hacer, en mi opinión, es recoger firmas contra un proyecto sin dar información y mezclándolo con viviendas sociales. Eso es confundir a los vecinos. En política hay que ser serios y transparentes. Hay que contar la verdad e informar, luego uno puede estar a favor o en contra, pero no usar la demagogia para que la gente se oponga y firme contra el proyecto y a favor de las viviendas sociales, como si lo uno tuviera que ver con lo otro. Es normal que la gente firme porque nadie puede estar en contra de las viviendas sociales… Que por cierto, estamos a punto de poner en valor el suelo destinado a viviendas sociales que hay en Zahara de los Atunes para intentar rescatarla de la empresa municipal y darle una salida urbanística”.
Finalmente, ha concluido que “el proyecto saldrá o no, pero es necesario que los vecinos y vecinas se enteren bien de qué se trata el mismo y luego si hay dudas pues que puedan consultarlo. Hablamos de un proceso muy largo en el que se incluye periodos de alegaciones y demás. Esto no es de un día para otro, pero tengo claro que si allí se tiene que hacer algo que ese algo sea de calidad y que genere empleo y riqueza para Zahara y sus alrededores”.
