La compraventa de vivienda cayó el pasado año un 2,5% respecto a 2018, tras registrar 503.875 operaciones, lo que supuso el primer descenso en los últimos cinco años, según los datos del Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores.
La vivienda usada, con 413.185 compraventas, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, con 90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%.
Los resultados de compraventas por comunidades autónomas muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en seis CC.AA.
La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 ha sido de 98,7 m2. El 50,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 metros cuadrados, los pisos con superficie entre 60 y 80 metros cuadrados han supuesto el 28,8%; los pisos con superficie entre 40 y 60 metros cuadrados, un 17,3%; y los de superficie inferior a 40 metros cuadrados, un 3,5%.
EL TURISMO CONCENTRA LAS COMPRAS EXTRANJERAS
La demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018.
Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por parte de personas extranjeras coinciden con aquellas de gran actividad turística: Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).
El 6,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en 2018). El 36,1% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,9% de 2018.
MÁXIMO EN TIEMPO MEDIO DE POSESIÓN: 15 AÑOS Y TRES MESES
El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria también analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron.
Un año más, continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 15 años y 3 meses en 2019, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2% con respecto a 2018. Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.
LAS HIPOTECAS AUMENTAN UN 4,1%
Por otro lado, en 2019 se suscribieron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).
El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Cinco comunidades experimentaron descensos con relación a 2018.
El 6,4% de las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas por comunidades fue mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).
La hipoteca media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 euros, con un ligero incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (254.265 euros), Comunidad de Madrid (167.352 euros), Andalucía (157.573 euros) y Cataluña (150.584 euros).
CUOTA MEDIA DEL 30,4% RESPECTO AL SALARIO
Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2019, las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%, locales comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y trasteros el 1,15% y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.
Respecto a la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, esta fue de 591 euros, un 4% más respecto al año anterior, continuando así la evolución al alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008.
El porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida de Madrid (36,4%) y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.
