Corren buenos tiempos para quienes tengan una vivienda a la venta y en el otro lado de la balanza, aquellos interesados en adquirir un piso lo tienen más complicado. Según el último informe sobre mercados locales publicado la sociedad de tasación Tinsa, en el tercer trimestre de 2023, Andalucía ha destacado por su crecimiento significativo en el sector inmobiliario. Con un valor medio del precio por metro cuadrado de 1.521 €/m², la región ha experimentado una variación interanual del 7,3% y una variación trimestral del 2,4%. Aunque los precios aún reflejan una disminución del 22,7% respecto a los máximos marcados en la crisis inmobiliaria 2007/2008, han registrado un aumento significativo del 32,5% desde los mínimos.
ALMERÍA
Con un valor de 1.224 €/m², Almería ha mostrado un robusto crecimiento interanual del 9,6% y trimestral del 3,1%. A pesar de estar aún un 35,8% por debajo de los máximos de 2007/2008, ha experimentado una recuperación del 25,9% desde los mínimos, evidenciando una tendencia al alza y un renovado interés en la provincia.
CÁDIZ
Cádiz, con un valor de 1.581 €/m², refleja una variación interanual del 7,0% y trimestral del 1,2%. Aunque los valores aún están un 24,6% por debajo de los máximos de 2007/2008, la provincia ha visto una recuperación del 23,2% desde los mínimos, mostrando signos de estabilidad y crecimiento sostenido.
CÓRDOBA
Con un valor de 1.213 €/m², Córdoba ha registrado un notable crecimiento interanual del 12,3% y una variación trimestral del 2,5%. A pesar de la disminución del 27,6% desde los máximos de 2007/2008, la provincia ha experimentado un crecimiento del 23,1% desde los mínimos, destacándose por su dinamismo y potencial en el mercado inmobiliario.
GRANADA
Granada, valorada en 1.209 €/m², ha experimentado un crecimiento interanual moderado del 2,7% y una leve variación trimestral del 0,5%. Los precios en Granada reflejan una disminución del 23,9% desde los máximos y un incremento del 22,5% desde los mínimos, indicando una tendencia de recuperación y consolidación en el mercado.
HUELVA
Con un valor de 1.279 €/m², Huelva muestra un crecimiento interanual del 4,1%, aunque ha experimentado una leve disminución trimestral del 0,9%. A pesar de estar un 36,9% por debajo de los máximos de 2007/2008, ha registrado un aumento del 16,7% desde los mínimos, reflejando una evolución positiva en el mercado inmobiliario.
JAÉN
Jaén, con un valor de 884 €/m², refleja un crecimiento interanual del 6,4%, pero ha experimentado una leve disminución trimestral del 0,5%. Aunque los precios están un 27,4% por debajo de los máximos de 2007/2008, Jaén ha visto una recuperación del 10,5% desde los mínimos, indicando una tendencia positiva y un mercado en recuperación.
MÁLAGA
Málaga, con un destacado valor de 2.071 €/m², ha experimentado un crecimiento interanual del 8,5% y una variación trimestral del 2,5%. Aunque los precios están un 18,9% por debajo de los máximos de 2007/2008, Málaga ha registrado un impresionante incremento del 54,2% desde los mínimos, consolidándose como una de las provincias más dinámicas y atractivas de Andalucía.
En la ciudad de Málaga, la tendencia alcista se intensifica con variaciones interanuales en todos sus distritos entre el 5 y 15% y trimestrales entre el 0,6 y el 6,2%. Los mayores aumentos de precio respecto a un año atrás se localizan en los distritos Este y Ciudad Jardín, con los mayores impulsos en el trimestre actual en Este y Campanillas. Los precios de vivienda más elevados se encuentran en los distritos Este, Centro y Teatinos-Universidad, superando los 2.400 €/m².
SEVILLA
Sevilla, con un valor de 1.556 €/m², muestra un crecimiento interanual del 6,5% y una variación trimestral del 1,8%. Aunque está un 23,8% por debajo de los máximos de 2007/2008, ha experimentado un aumento del 25,8% desde los mínimos, reflejando un mercado en constante evolución y crecimiento.
En Sevilla, se registran variaciones alcistas en la mitad de los distritos analizados. Los incrementos más intensos se dan en el distrito de Sur, seguidos de Palmera – Bellavista, con aumentos del precio residencial del 16,7% y 9,6% respectivamente e impulsos trimestrales del 6,9% y 1%. Los distritos de Norte y Cerro-Amate también reflejan cierto dinamismo en el trimestre actual. Los valores unitarios más elevados se localizan en los distritos de Casco Antiguo y Los Remedios, superando los 2.700 €/m².
El informe Tinsa correspondiente a tercer trimestre de 2023 destaca un crecimiento generalizado en el mercado inmobiliario de Andalucía, con un notable dinamismo y aumentos significativos en provincias como Málaga y Córdoba, que reflejan la recuperación sostenida y la diversidad del sector en la región. A pesar de las evidentes tensiones y desafíos en la accesibilidad a la vivienda en provincias como Cádiz, y las significativas diferencias provinciales en tasas de crecimiento y valores de euros por metro cuadrado, el panorama general sugiere una tendencia alcista continuada.
