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Viernes 22/10/2021

Campo de Gibraltar

El mejor arranque para la venta de viviendas en el Campo de Gibraltar desde 2008

Las transacciones inmobiliarias aumentan un 28,3% el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2020

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  • Viviendas.

La compraventa de viviendas en el Campo de Gibraltar ha cerrado en 2021 su mejor arranque de año desde 2008. El primer trimestre ha acabado con un total de 849 operaciones de transacciones inmobiliarias cerradas en la comarca, un 28,25% más que en el mismo periodo del pasado año, cuando se completaron 662 operaciones.

La cifra supone el regreso del sector a su tendencia positiva -atendiendo solo al primer trimestre del año-, después de que la pandemia lastrase el mercado el pasado año, con un descenso cercano al 20% respecto al arranque de 2019, en el que el sector alcanzó las 820 transacciones de viviendas, lo que suponía el sexto año consecutivo de crecimiento entre enero y marzo después de tocar fondo en 2013 con apenas 276 operaciones de compraventa. Ese es el dato de primer trimestre más bajo para la comarca desde que existe registro de los mismos en el portal estadístico del Ministerio de Transportes, Movilidad, y Agenda Urbana (Mitma), en 2004.

La cifra acerca al Campo de Gibraltar a los niveles anteriores a la crisis inmobiliaria, ya que esas 849 transacciones llevadas a cabo los tres primeros meses de este año son la cifra más alta para ese periodo desde 2008. El primer trimestre de aquel año la comarca registró 1.309 operaciones, una cifra todavía bastante lejana a los registros actuales y que en aquel momento suponía, sin embargo, un notable descenso con respecto al dato de 2017, cuando se efectuaron 1.642 transacciones, el dato más alto para un primer trimestre en la comarca desde que se tienen estos registros en el Mitma.

Sin limitarnos al arranque de año y atendiendo a los datos trimestrales, el comienzo de 2021 supone un descenso respecto al trimestre anterior, el último de 2020. Entre octubre y diciembre del año de la pandemia la compraventa de viviendas alcanzó las 964 operaciones. Fue un cierre al alza después de la remontada del tercer trimestre y de que en el segundo, entre abril y junio, en pleno confinamiento, el periodo cerrase con apenas 429 transacciones de viviendas.

De manera generalizada y con la excepción del extraño 2020, durante los últimos años los primeros tres trimestres del año están dejando niveles similares en cuanto a cifras de venta de viviendas en la comarca, con un repunte en el último de ellos. Eso, sumado a la tendencia al alza del mercado que sólo rompió 2020 permite pensar que el Campo de Gibraltar rondará las 4.000 compraventas al cierre de este año tras superar las 3.700 en 2019 (3.708) y acabar el pasado con 2.822.

La vivienda libre copa las transacciones, un 94,1% en el arranque de 2021, con un total de 799, frente a apenas 50 de vivienda protegida. Un 91,87% de las transacciones realizadas en la comarca, 780 en total, fueron de viviendas de segunda mano y 69 de nueva construcción. Casi una década ha pasado (37 trimestres) desde el último de 2011, la última vez que la venta de vivienda nueva (55%) superó a la usada en la comarca.

Municipios
Como sucede con el conjunto de la comarca, la mayor parte de los municipios ha registrado durante el primer trimestre del año menos ventas de viviendas que los tres últimos meses de 2020. El único que se mantiene sin variaciones es Tesorillo, que tras la primera transacción inmobiliaria contabilizada en este registro a finales del pasado ha llevado a cabo otra en el arranque del actual.

Al alza respecto al trimestre anterior cierran Castellar, con cuatro más, y Tarifa, con cinco ventas más que el último trimestre de 2020. Las caídas más notables las sufren San Roque, con 27 operaciones menos, y La Línea, donde se vendieron 42 viviendas menos que el trimestre anterior. También cierran a la baja Jimena (-21) y Algeciras y Los Barrios, con 17 compraventas menos en cada municipio.

Muy al contrario, en comparación con el primer trimestre del pasado año, solo Jimena cierra en negativo (siete operaciones menos). Desde los casos de Tesorillo (1) y Castellar (4), con una leve mejora, ofrecen datos más positivos todas las localidades. Los Barrios (21) y Tarifa (26), a pesar de superar sus datos, no alcanzan los de Algeciras (34), La Línea (49) y San Roque, donde se produjeron 59 transacciones de viviendas más que en el arranque de 2020.

Algeciras (355) lideró el 1º trimestre, seguida de San Roque (169), La Línea (161), Tarifa (99), Los Barrios (50), Jimena (8), Castellar (6) y Tesorillo (1).

El precio más alto en Algeciras
Al margen de los datos de transacciones de viviendas, Algeciras, ha alcanzado un hito importante este primer trimestre de 2021. Las viviendas tasadas en la localidad han alcanzado su el precio más alto por metro cuadrados desde el tercer trimestre de 2013.

Según los datos del Mitma, entre enero y marzo el valor medio establecido es de 1.044,5 euros el metro cuadrado. Es el precio más alto para el metro cuadrado en la localidad algecireña desde que los 1.053,8 euros por metro cuadrado establecido en las 138 viviendas tasadas entre julio y septiembre de 2013. La cifra mantiene la tendencia al alza respecto al último trimestre de 2020 (1.039,1) y al primero del mismo año (1.022,7).

El metro cuadrado más caro de la comarca lo mantiene San Roque (1.492,8 euros), por encima del mismo periodo de 2020 (1.385,4) aunque baja respecto al cierre del pasado año (1.516,3).

En La Línea, el metro cuadrado se tasó en 1.068,4 euros el por metro cuadrado, con bajada intertrimestral (1.124,1) e interanual (1.119,3).

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